Vom Gutachten zur Vermarktung – Immobilien verkaufen und kaufen aus einer Hand.
Wir kombinieren die Präzision eines Sachverständigen mit dem Handwerk einer Marketingagentur. So wird aus einem Objekt in München oder Oberbayern ein Angebot, das der richtige Käufer unbedingt haben will.
Immobilie verkaufen in Premiumlagen
- Bewertung vorab. Verkehrswertorientierte Einschätzung nach BauGB und ImmoWertV, inklusive Prüfung von Grundbuch, Baulasten und Genehmigungslage.
- Wertminderer beheben. Konkreter Maßnahmenplan, damit das Objekt in der Bankbewertung des Käufers nicht scheitert.
- Objektmarke. Positionierung, Fotografie, Drohne, Exposé und eigene Landingpage in Premiumqualität.
- Zielgruppenkampagne. Gezielte Social-Media-Werbung, Netzwerk, Family Offices, auf Wunsch vollständig off-market.
- Begleitung bis zum Notar. Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlung, Vertragsabstimmung.
Kauf und Investment
- Suchmandat. Diskrete Suche in München, im Chiemgau und an den bayerischen Seen – inklusive Objekten, die nie inseriert werden.
- Substanz- und Wertprüfung. Wir sehen die Dealbreaker, bevor Sie ein Angebot abgeben.
- Renditeanalyse. Mehrfamilienhäuser und Portfolios mit belastbarer Einschätzung von Miete, Instandhaltung und Entwicklungspotenzial.
- Alternative Standorte. Wer in München sucht, findet in Rosenheim oder Traunstein oft die bessere Rendite – wir zeigen sie Ihnen.
- Bauen und Bewerten. Über die Carsten Neubert Beratungs GmbH vermitteln wir zudem Werkverträge für Neubau und Sanierung.
Ablauf eines Verkaufs
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch und eine Besichtigung. Danach bewerten wir das Objekt und legen Ihnen offen, welche Faktoren den Wert stützen und welche ihn mindern. Erst wenn die Wertminderer gelöst oder sauber dokumentiert sind, entwickeln wir die Objektmarke und starten die Vermarktung – gezielt, diskret und mit einem Preis, der Bestand hat.
Sie entscheiden, wie sichtbar Ihr Objekt wird: vom vollständig verdeckten Off-Market-Verkauf an ausgewählte Interessenten bis zur breit angelegten Kampagne.
Was uns von anderen Maklern unterscheidet
Die meisten Makler nennen einen Preis und warten auf Anfragen. Wir kommen aus dem Bau- und Bewertungsgeschäft: Wir wissen, was ein Bauträger kalkuliert, was eine Bank finanziert und was ein Gutachter beanstandet. Deshalb sehen wir ein Objekt so, wie es später die Gegenseite sehen wird – und bereiten es darauf vor.
Unsere Regionen: München, Chiemsee und Chiemgau, Rosenheim sowie Tegernsee und Starnberger See.
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Zertifiziert für die Bewertung von Wohn- und einfachen Gewerbeobjekten, gültig bis 06/2028. Für unsere Kunden heißt das: Jede Preisempfehlung basiert auf einem Verfahren nach Baugesetzbuch und ImmoWertV, das auch vor Banken, Gerichten und Finanzämtern Bestand hat.
Sprechen wir über Ihr Objekt – vertraulich und ohne Verpflichtung.
Sie erhalten eine ehrliche Ersteinschätzung zu Wert, Wertminderern und Vermarktungsstrategie – ob Sie in München oder Oberbayern verkaufen, kaufen oder Ihr Portfolio erweitern möchten.